Обращения граждан

Леонтьева   Елена  Николаевна

Глава Парфинского муниципального района

Леонтьева   Елена  Николаевна

Кадастровая палата разъясняет: какие преимущества приобретает собственник при межевании земельного участка

14 октября 2020

Кадастровая палата разъясняет: какие преимущества приобретает собственник при межевании земельного участка

Согласно действующему законодательству, межевание – добровольная, а не обязательная процедура. И отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не говорит о нарушении закона со стороны его владельца.

При этом практика год за годом убедительно показывает: правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счёт расширения площади смежных участков. Эксперты Кадастровой палаты напомнили о трёх основных преимуществах, которые владельцы земельных участков приобретают в результате проведённого межевания.

1. Межевание усиливает защиту имущественных прав и снижает риски земельных споров

Благодаря проведённому межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Поскольку в ходе межевания проводится обязательная процедура согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат процедуры оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который является неотъемлемой частью межевого плана.

Затем на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учёт изменений сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка, а также о площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение своих владений за счёт захвата соседских территорий.

2. Межевание даёт возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Собственник имеет право разделить земельный участок, чтобы впоследствии распорядиться любой его частью: продать, подарить, передать по наследству. При этом к исходному делимому участку законом установлены определённые требования: он обязан находиться на государственном кадастровом учёте, а информация об уточнённых границах земельного участка должна содержаться в Едином реестре недвижимости. Если такие сведения в ЕГРН отсутствуют, владельцу потребуется провести межевание. По результатам раздела исходного участка он снимается с кадастрового учёта и прекращает своё существование.

3. Межевание повышает привлекательность объекта недвижимости при сделке купли-продажи

Если земельный участок, выставленный на продажу или сдаваемый в аренду, имеет установленные границы, то для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несёт в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретённого участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

Дата создания: 14-10-2020
Администрация Парфинского муниципального района


Адрес: 175130, Новгородская обл., посёлок Парфино, ул. Карла Маркса, д.60
Телефон: 8(81650)63042
Сообщение об ошибке
Закрыть
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки:
Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте: